Обращение к жителям дома на проспекте Мира № 106 в г. Омске и для обозрения жителей России



Скандал разразившийся в г. Омске по поводу решения суда о незаконности собрании и лишении статуса юридического лица «ТСЖ пр. Мира 106», где старший по дому С.А. Балабанов, совместно с руководителем ООО «Восток-Западом» Верхозинным В.В. сфабриковали (подделали) документы и зарегистрировали «ТСЖ пр. Мира 106» . Где Балабанов, без решения собрания передал право собирать и распоряжаться деньгами жильцов сторонней организации, т.е. «Восток-Западу».

Они в своих документах, заложили мошенническую схему отъёма денег с жильцов дома. Считаем это - недопустимо. Только сами собственники дома, как юридическое лицо, должны взять на себя контроль по исполнению договоров по обслуживанию дома ресурсообеспечивающими организациями.

Не отдавать право сторонним организациям распоряжаться нашими деньгами. Деньги должны аккумулироваться только на расчётный счёте Товарищества, без права передачи их посредникам. Необходимо иметь реальное, а не липовое ПРАВЛЕНИЕ в количестве семи человек с широкими полномочиями, закреплёнными в Уставе и контрольный орган - ревизионную комиссию, с правом беспрепятственного контроля за расходованием средств, что отсутствовало в предыдущем «ТСЖ». Где ранее таких органов не было предусмотрено тандемом «Балабанов – Верхозин»

В таком видении жильцы будут ограждены от волюнтаризма председателя ТСЖ и будет самое рациональное расходование средств по обслуживанию нашего дома.

Приведём пример. Имеются документы: «Восток- Запад» заключил договор с родственной организацией ЛОКО на услуги по дератизации и дезинсекции дома по цене в три раза выше рыночной стоимости. Или же «Восток-Запад», в лице Верхозина в акте на списание денег пишут, что в январе, феврале они обслуживали зелёные насаждения и так далее.

Анализ показывает, что для 9-этажного, шестиподъездного дома приемлемы два способа управления домом - это ТСЖ, или «Непосредственное управление».

Только сами жители дома должны распоряжаться нашими деньгами в лице членов правления Товарищества, (а не посредники) и имеющие только свой расчётный счёт с правом распоряжения им председателя Правления – собственника нашего дома. А эти положения должны быть подробно отражены в Уставе. Вникайте в документы.

Жители не хотят кормить представителей различных сторонних организаций, в основе которых стоит только прибыль. Таких организаций сейчас очень много, у которых кроме офиса, авторучки и многочисленной армии, неустроенных юристов, ничего не имеются (посредники).

Собственникам необходимо понять, что помогать нам никто не собирается. А наоборот. Наши деньги собираются отнимать изощрёнными методами мошенники различных мастей, и они уже начинают входить в наши квартиры. И это только начало. Предлагайте в председатели ТСЖ грамотного, ответственного, непродажного человека из числа собственников дома.

А жильцам дома, необходимо подготовить и делегировать, с каждого подъезда, по одному ответственному человеку, которые будут входить в Правление дома (ТСЖ), и которые в дальнейшем будут принимать важнейшие решения, обязательные для исполнения председателем Правления дома, согласно подготовленного УСТАВА.

Эти рекомендации будут эффективны в том случае, если домом будет управлять ТСЖ с действенным контролем со стороны жильцов дома и Уставом направленным на благо большинства жителей дома.

Такой Устав подготовлен, где особое внимание уделено разделам «Правление Товарищества» и положения о «Ревизионной комиссии» и предлагаем на обозрение жителей дома и российских заинтересованных читателей.

----------- ----------- ----------- ---------------- -------------------- ----------------- ----------

Проект Устава подготовлен
инициативной группой жителей
дома №106 и прошёл юридическую экспертизу Утвержден
протоколом N ___
общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
расположенным по адресу г. Омск,
пр. Мира, д.106 от «. . .» сентября 2013г.
Председатель собрания
Подпись, ФИО

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"Нефтяник"

г. Омск 2013 год

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Нефтяник", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расположено в г.Омск, проспект Мира, д.106 (протокол N ___ от "__" _______ 2013 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами РФ, настоящим Уставом.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Нефтяник"

1.3. Сокращенное наименование: ТСЖ "«Нефтяник"".

1.4. Место нахождения Товарищества: 644089, Россия, г.Омск, ул. проспект Мира, дом 106

1.5. Почтовый адрес Товарищества: 644089, Россия, г.Омск, ул.проспект Мира, дом 106, кв. ____

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества (Правления):
644089, Россия, г.Омск, ул. проспект Мира, дом 106, помещение ____

1.7. Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2. Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:
2.1.1. Управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
2.1.2. Обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома силами Товарищества, заключает в интересах собственников помещений договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.3. Контролирует исполнение обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирует объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, устанавливает факты невыполнения работ и неоказания услуг.
2.1.4. Обеспечивает предоставление собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.
2.1.5. Владеет и пользуется, в установленных законодательством РФ пределах, общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.6. Представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
2.1.7. Представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.
2.1.8. Улучшает условия проживания собственников помещений.
2.1.9. Сохраняет общее имущество.
2.1.10. Модернизация общего имущества.
2.1.11. Организует проведение капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.
2.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
2.3. Обслуживание и ремонт имущества в многоквартирном доме осуществляется на договорной, конкурсной основе - наёмными и/или штатными сотрудниками, по решению правления Товарищества. Правление собирает и аккумулирует деньги только на расчётном счёте Товарищества.
2.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений, в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, ремонт помещений и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).
2.5. Для информации жителей дома имеет свой Интернет – сайт.

3. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений, подавшие заявление о вступление в Товарищество.
3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.
При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
3.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества, или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
3.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
3.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.
3.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

4. Средства и имущество Товарищества
4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.
4.2. Средства Товарищества состоят из:
4.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества.
4.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов.
4.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества.
4.2.4. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на создание специальных фондов.
4.2.5. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника.
4.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.
4.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
4.2.8. Прочих поступлений, в том числе за сдачу в аренду нежилого помещения, с Интернет компаний, за использование электроэнергии с организаций, подключенных к дому пр. Мира 106 (ОДН).
4.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

Специальные фонды могут образовываться в целях:
- восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
- капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов;
- оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
- обустройство и содержание стоянок автотранспорта;
- благоустройство и озеленение придомовой территории;
- строительство объектов общего имущества;
- оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
- другие цели.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

5. Обязательные платежи членов Товарищества

5.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

5.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

5.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.

5.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.
5.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
5.6. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда.
5.7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.
5.8. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

6. Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:
6.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
6.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.
6.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.
6.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей ресурсоснабжающим и прочим организациям.
6.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.
6.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам ресурсоснабжающими и прочими организациями.
6.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.
6.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
6.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
6.1.11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.
6.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.
6.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
6.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
6.1.15. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).
6.1.16. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.
6.1.17. Информировать заинтересованные организации о проведении общих собраний членов Товарищества.
6.1.18. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1) Создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
2) предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование, либо получать, или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельный участок для осуществления возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, кроме уплотнительной застройки жилыми помещениями.
4) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

6.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.
6.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
6.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

7. Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава, решения общего собрания, Правления Товарищества.
7.1.2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
7.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
7.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
7.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
7.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
7.1.7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.
7.1.8. Осуществлять контроль над правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.
7.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
7.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.
7.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
7.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
7.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.
7.1.14. Осуществлять контроль над использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.
7.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
7.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций.
7.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.
7.1.18. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.
7.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.
7.1.20. Хранить документы Товарищества:
- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
- документы делопроизводства Товарищества;
- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и Правления Товарищества.

7.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.
7.2. Документы Товарищества хранятся в правлении Товарищества.

8. Права членов Товарищества

8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.
8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества.
8.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.
8.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.
8.1.5. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
8.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
8.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
8.1.8. Поручать Товариществу, заключать, в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.
Продолжение ..... http://obkon.ucoz.com/forum/7-370-1#980