Как и для чего многоквартирному дому (МКД), можно и нужно иметь свой банковский расчётный счёт, при этом, не являясь юридическим лицом.

            МКД, при непосредственном способе управления, не является юридическим лицом, поэтому не может открыть банковский счёт, на который бы поступали денежные средства, собираемые собственниками на содержание общего имущества дома, такое право имеет только юридическое лицо. 

Для решения этого вопроса в соответствии с действующим федеральным законом «О некоммерческих организациях», впервые в г. Омске в апреле 2012 г., было создано «Некоммерческое партнёрство содействия самоорганизации граждан по месту жительства» (НП).

Смысл создания данного НП заключается в его названии.

Некоммерческое партнерство – общественная некоммерческая организация, деятельность которой не направлена на получение прибыли. 

Содействия самоорганизации граждан по месту жительства – НП содействует собственникам жилья в многоквартирном доме (МКД), в организации самоуправления домом за счёт эффективного и главное, самостоятельного использования средств собираемых на содержание и ремонт дома, которое осуществляется через Совет дома и Уполномоченного дома.

Коллективным членом НП являются жители МКД, в лице своего представителя - Председателя Совета дома. 

НП как юридическое лицо, имеет право открывать расчётные банковские счета каждому своему члену, в соответствии с положениями ст.8 закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», и каждый МКД, как член НП имеет свою печать дома и свой расчётный счёт. При этом НП распоряжаться денежными средствами своего члена, не имеет право. Между членом НП (МКД) и самим НП, как юридическим лицом, открывающим банковский счёт члену НП, заключается «Договор о взаимодействии». При этом Председатель Совета дома заключает с Уполномоченным домом гражданско-правовой договор, и в случае злоупотребления правами Уполномоченным дома, договор с ним сразу расторгается и он лишается права распоряжаться денежными средствами на счёте дома. 

Совет дома управляет домом и распоряжается всеми средствами МКД, через Уполномоченного представителя дома, на основании заключенного с ним Договора об оказании услуг по содержанию дома. Для контроля в доме также избирается Ревизионная комиссия, контролирующая и Уполномоченного дома и весь Совет дома.

Дома – Члены НП представляют собой упрощенную форму ТСЖ, в которых функции Правления ТСЖ осуществляет Совет дома.

            Контроль, за расходованием денежных средств, заключением договоров с физическими и юридическими лицами, которые обслуживают МКД, следит Председатель и Совет дома, а также ревизионная комиссия дома. 

В соответствии с Уставом НП, Совет дома и Уполномоченный дома должны отчитываться перед собственниками о своей работе и расходованием средств, ежеквартально, по подъездам.

Для функционирования НП, членами которого могут быть только МКД, а штатными работниками в котором, обязательно должны быть: бухгалтер, паспортист, юрист - члены НП перечисляют членские взносы, на данный момент это 10 % от средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома. Но по мере развития НП по решению членов этот процент может снижаться.

Именно эти средства идут на зарплату бухгалтера, паспортиста, руководителя НП, на содержание расчётного счета НП, изготовление платежных квитанций, приобретение оргтехники, то есть фактически на нужды самих членов НП - МКД. 

МКД самостоятельно в любой момент может выйти из НП, а при неуплате членского взноса в течение 3-х месяцев, в соответствии с Уставом НП, он исключается из НП.

Так, например, по дому  № 29 по ул. Лукашевича г. Омска 10 % от средств собираемых с их 216-ти квартирным дома, имеющим площадь 12 000 кв², при тарифе в 17,00 руб./кв², составляет около 20,0 тысяч рублей в месяц.

За 12 месяцев самоуправления данный дом, Лукашевича № 29, полностью заменил аварийные: канализацию, задвижки, коммуникации холодного водоснабжения и на их банковском счёте находятся еще немалые сэкономленные денежные средства.

Экономия произошла за счёт отсутствия посредника в лице Управляющей Компании, при заключении договоров на выполняемые работы по дому, таких как: обслуживание лифтов, вывоз мусора, аварийное обслуживание и ремонтные работы. Управляющая компания при заключении договоров до 50% «наценяет» услуги,  получая, таким образом, прибыль за не оказанные услуги.

В чём Основные особенности НП:

1.      НП состоит из членов (т.е. МКД), в интересах которых оно создано и действует, в соответствии с решениями общих собраний членов и Уставом НП. 

2.      Основной смысл в создании и деятельности НП, это возможность открытия банковского счёта для члена НП (т.е. МКД). 

3.      Создание в каждом МКД дружного сообщества соседей, заинтересованных в совместном проживании в доме, а не жителей, не знающих друг друга, иногда даже проживающих на одной лестничной площадке.

4.      Каждый член НП (т.е. МКД) независим в своих действиях в содержании своего дома и придомовой территории и может устанавливать самостоятельно любой тариф для содержания и ремонта своего общего имущества. Свои средства нужно экономить самим.

5.      НП не является управляющей компанией и не может влиять на деятельность члена НП или распоряжаться его средствами.

6.      Для исключения узурпации или кумовства, Уставом НП предусмотрена ежегодная ротация членов Совета НП и его председателя.

7.      Каждый член НП (т.е. МКД) с 01.01.2014 г., при сборе средств на капитальный ремонт дома, сможет аккумулировать денежные средства на счёте своего  дома, а не отдавать их в каком-то фонд, где они могут раствориться.

8.      Каждый член НП (т.е. МКД) не является юридическим лицом, поэтому его никто не может оштрафовать (в отличие от ТСЖ). Но в обязательном порядке МКД заключает договора с организациями, которые будут проводить обязательные работы на доме по содержанию общего имущества, которые имеют сертификаты и профессиональных специалистов. При этом исключается посредник, в виде управляющих компаний, в которых  так же нет специалистов, они вынуждены заключать договора с другими организациями выполняющих те или иные виды работ на доме. 

9.      Ежеквартальный отчёт за проделанную работу Совета дома и Уполномоченного дома в использовании собранных средств.

10.  Если в НП вступает несколько МКД, компактно расположенных в одном микрорайоне, то из них создается самостоятельное, независимое НП. По такому принципу уже создано в  Омске НП «Советский», возле кинотеатра «Кристалл», объединяющее пять домов, со своим председателем и Советом НП. 

Перенимая наш опыт, аналогичные НП созданы в Новосибирской и Ростовской областях.

        Мы предлагаем Вам пример как можно жить лучше. Хотите?  Так живите! Не надейтесь на правительство или муниципалитет, надейтесь только на себя и своего соседа. Нет. Живите так, как живёте.

         Согласно ст. 3 Конституции РФ носителем власти и суверенитета является многонациональный народ, то есть Вы.  Можете нести власть – несите. Не можете, отдайте ношу власти чиновникам или мошенникам. Это тоже Ваше право.

Рекомендуется посмотреть публикации и документы на сайте: «Омск правозащитный  главный»,  legal-omsk.ru

Документы Некоммерческого партнерства. http://legal-omsk.ru/publ/6-1-0-73           

Переход на самоуправление МКД через Партнерство. http://legal-omsk.ru/publ/3-1-0-65  

ЖКХ. Методика выживания. Часть 1.    http://legal-omsk.ru/publ/6-1-0-107