ИНСТРУКЦИЯ
для Председателей Совета МКД по организации
поддержания технического состояния дома и его текущего ремонта при
непосредственном способе управления.
При непосредственном способе управления (НУ)
многоквартирного дома (МКД) как наиболее эффективного способа управления
необходимо соблюдение следующих обязательных принципов:
1. Осознание
большинством собственников необходимость создания коллектива единомышленников и
коллегиального принятия решений по поддержанию общего имущества дома в
надлежащем состоянии.
2. Избрание
активных, ответственных и социально-нравственных собственников в Совет дома.
При не восприятии данных принципов
большинством собственников, переход на НУ МКД не целесообразен, если, хотя бы в начальном периоде, не создана
сплоченная и активная инициативная группа, способная в дальнейшем убедить
остальных собственников.
При НУ МКД всеми средствами собранные на
содержание и ремонт дома распоряжается
Совет дома. Однако для исключения, как авторитаризма Председателя
Совета, или кумовства самого Совета рекомендуется следующее:
-
Вознаграждение Председателю и членам Совета определяет Общее Собрание
собственников МКД, в зависимости от эффективности их деятельности. При этом с Председателем Совета необходимо
заключить гражданско-правовой договор, при неисполнении условий которого,
председатель переизбирается.
1. Восемьдесят
процентов собранных средств направлять на содержание и ремонт дома.
2. Десять
процентов оставляются на вознаграждение и поощрение Председателя и членов
Совета дома.
3. Десять
процентов должны перечисляться, как членские взносы, Некоммерческому
Партнерству (НП).
-
НП, как юридическая организация, необходима для организации и поддержания банковского
счета МКД, осуществление функций расчетного центра и изготовление квитанций,
паспортного обслуживание жильцов,
юридического и организационного сопровождения деятельности Совета МКД, с
которой после вступления членом, также заключается гражданско-правовой договор.
Техническое
содержание МКД включает в себя обслуживание и ремонт:
1. Системы отопления (тепловой узел, со
счетчиком или без, подающий и обратный трубопроводы с запорной арматурой,
межэтажные стояки).
2. Систем горячего и холодного водоснабжения
(бойлера и общих счетчиков, при их наличии, трубопроводов с
запорной арматурой и межэтажных стояков).
3. Системы канализации (общедомового счетчика,
при его наличии, трубопроводов и межэтажных стояков).
4. Системы электроснабжения (общий счетчик,
приемный и распределительный щиты,
кабели и провода до распределительных щитов, подвальное и подъездное
освещение).
5. Системы вентиляции (каналы).
6. Стен и фундамента (межпанельные швы, цоколи,
отмостка).
7. Крыши и чердака, при его наличии (кровля,
стропила и т.п.)
8. Подъездов.
После выбора Совета дома, Совет дома
проводит инвентаризацию технического
состояния дома и его коммуникаций, в
соответствии с положениями Ведомственных
строительных норм и правил оценки физического износа жилых зданий СН 53-86(р),
а также требует техническую документацию у
управляющей организации.
В зависимости от технического состояния
коммуникаций определяются первоочередные задачи
по их ремонту, для последующего
заключения гражданско-правовых договоров, как с организациями: с горгазом на
обслуживание ВДГО, с организацией по вывозу мусора, с организацией по срочному ремонту того или
иного узла коммуникации, так и договоров
с дворником, слесарем, электриком,
уборщицей, в зависимости от необходимости, или на регулярной основе, или на
разовые работы.
Желательно последних находить из числа
жильцов дома или близ лежащих домов,
слесарей и электриков, лучше бригадно, чтоб их было несколько и чтобы
они работали где-то на постоянной основе.
Для исключения аварийных ситуаций и
аварийного обслуживания в договорах необходимо предусматривать гарантийный срок
качества произведенной работы.
По
всем вопросам вы можете обратится по Телефонам:
Руководитель общественной приёмной –
Свешникова Елена Ивановна: 8-905-944-32-32
Председатель Некоммерческого партнёрства-
Кузнецов Валентин Николаевич: -8-9960-994-50-42, т.д.
58-22-75
| 
