Проблемы ЖКХ, как сними бороться. Разговоры об этом не сходят с уст жителей всех многоквартирных домом. Непосредственное управление, которое теперь очень выгодно для управляющих компаний, навязываются ими со странным усердием. «В чём подвох?» - спросите вы. С первого взгляда покажется, что ничего плохого в том, что предлагают управляющие компании,  нет. Но так ли это. Рассмотрим поподробнее.

            После принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей  оказания коммунальных услуг» управляющие организации обязаны заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на приобретение ресурсов для многоквартирных домов, которые находятся у них в управлении. Закупать ресурсы и единой квитанцией выставлять все услуги для жителей домов. И за содержание и ремонт имущества,  и за воду, и за газ, и за тепло, и за электроэнергию.

            Надо отметить, что это,  Управляющие компании должны были делать ранее, с момента заключения ими  договоров на управление домами. Но у нас управлять не любят, а вот получать за это деньги, все горазды, а это не много, немало 20 %. И НДС собираемый с жильцов никем не проверялся, хотя часть услуг,  а возможно и все услуги им не облагаются.

            Какой же выход у бедных управляющих компаний? Конечно непосредственное управление многоквартирным домом, вот его они и предлагают, нахваливая, как хороша эта форма управления. Правда у них она стала хороша только сейчас, раньше они даже думать никому не давали о том, что бы из их компании ушел какой-то дом на непосредственное управление. Кто же отпустит «живые» деньги.

            Предлагать то предлагают, но почему-то умалчивают, или нет, не говорят,  пока не спросят, что форму управления имуществом многоквартирного дома выбирают сами жильцы. И если эта компания боится обанкротиться, то она должна в соответствии с законодательством расторгнуть договор на управление домом, а уж жильцы сами решать найти им другую  управляющую компанию или же вообще сменит управление домом.

            Но это не выгодно управляющим компаниям и они навязывают договора, в которых полностью лишают жильцов того права, которое им предполагается непосредственным управление. Если только вдуматься в один из пунктов договора: «Управляющая организация в праве с учётом предложений собственников самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору…»  Классика жанра…  мошенничество чистой воды… Подписав такой договор, жители дома просто уже ничего не смогут сделать.

            И бланки форм  для проведения собрания предусмотрительно даётся управляющей компанией не правильная, это что бы  в случае чего, можно было подать в суд на неправомерность решения собрания, это что бы домик не потерять…

            А вот на вопрос: «готовы ли управляющие компании открыть для каждого дома расчётный счет», что бы собственники сами могли распоряжаться своими деньгами, конечно же, отрицательный ответ.

            И свои 20% опять-таки прописали в договоре, которые никак не могут быть уменьшены, а вот увеличены,  пожалуйста: «…доходы от указанной деятельности распределяются в процентном соотношении…», что именно включено в этот пункт понять сложно, а это значит, что вознаграждение может вырасти.

            Вот и задумались жители многоквартирных домов. Что же им делать. Решение есть и оно не такое уж сложное. Главное необходимо, что бы в доме было несколько активных людей, которые смогут поднять людей, что бы  стать самостоятельными в решении вопросов содержания многоквартирного дома. А как действовать дальше мы готовы помочь.

Сравнения форм управления имуществом многоквартирного дома можно увидеть в  таблице:

             А самый большой плюс в непосредственном управлении домом – это уход от равнодушия людского, ведь если на доме есть хоть несколько человек, кому не наплевать, куда они платят деньги, и они отстаивают свои права, то завтра наверняка появятся те, кто поймёт, что хорошо жить можно. Когда в доме появятся наглядные изменения, когда каждый сможет влиять на решение, тогда станет ясно, что изменить можно всё, в том числе и свой  дом, а потом и город.